부동산 지갑으로 내 집 시세와 대출, LTV를 한눈에 관리하기

집은 대부분의 가계에서 가장 큰 자산이지만, 주식 계좌처럼 매일 시세가 보이지 않아 "지금 얼마쯤 할까", "대출을 빼면 내 몫은 얼마일까"를 계산하기 번거롭습니다. 모아바의 부동산 지갑은 국토교통부 실거래가로 아파트 시세를 추정하고, 대출과 함께 순자산과 LTV를 보여 줍니다. 아래는 운영자 계정의 예시 화면이며, 주소와 지도는 제외했습니다.

1. 부동산 지갑: 명의별로 한 화면에

지갑은 명의(본인 등)별로 열립니다. 지갑 이름은 연필 아이콘으로 바꿀 수 있고, 오른쪽 위에는 닉네임이 새겨진 인장이 표시됩니다.

• 큰 숫자: 지갑에 담긴 부동산의 총 평가액입니다.
• 평가손익: 평가액에서 매입가를 뺀 금액입니다.
• 대출 합계 / 순부동산자산 / LTV: 대출 잔액, 평가액에서 대출을 뺀 내 몫, 평가액 대비 대출 비율입니다.
• 보유 부동산 목록: 예시의 "우리집"처럼 이름, 종류, 면적, 평가액, 매입가 대비 수익률이 한 줄로 나옵니다. 새로운 부동산 등록으로 추가합니다.

2. 부동산 하나를 열면: 평가액, 손익, 대출

상세 화면 맨 위에는 평가액과 함께 어떤 근거로 산정했는지가 적힙니다. 예시에서는 "최근 실거래 기준 · 2026-09-23 · 비교 거래 5건 · 신뢰도 높음"입니다. 그 아래 계산은 다음과 같습니다.

대출 원금 321,600,000원을 평가액 810,000,000원으로 나누면 39.7%로 화면과 일치합니다. 이자후불 대출의 미납 이자는 부채에 더해 순자산에서는 빼지만, LTV 계산에는 넣지 않습니다.

"대출" 항목에서는 대출별로 금융기관, 대출 종류, 금리, 만기, 잔액, 예상 이자(월 이자 포함)와 총 비용을 볼 수 있고 대출 추가로 등록합니다. 그 아래 평가액 추이 차트는 월별 최고가(빨강), 최저가(파랑), 개별 실거래(점)를 함께 그려 줍니다.

3. 시세는 이렇게 추정합니다

아파트 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료로 추정합니다.

• 같은 단지, 같은 전용면적의 최근 거래를 고릅니다. 다른 평형은 섞지 않습니다.
• 최근 12개월 안의 거래 5건을 골라 중앙값을 평가액으로 삼고 만 원 단위로 반올림합니다. 평균이 아니라 중앙값이라 유난히 싸거나 비싼 거래 한두 건에 덜 흔들립니다.
• 12개월 안에 3건이 안 되면 24개월까지 범위를 넓히고, 그래도 없으면 시세를 산정하지 않습니다. 그때는 시세 관리에서 직접 입력할 수 있습니다.

예시의 "평가 반영" 표시 5건은 76,000, 83,000, 79,500, 89,000, 81,000만 원입니다. 크기순으로 정렬하면 76,000, 79,500, 81,000, 83,000, 89,000이고 가운데 값인 81,000만 원이 평가액 8.1억 원이 됩니다. 표 위의 내 면적·전체 면적 버튼으로 같은 면적 거래만 볼지 단지 전체 거래를 볼지 바꿀 수 있습니다.

4. 신뢰도는 세 단계입니다

거래가 뜸한 단지일수록 신뢰도가 낮게 표시되니, 평가액을 볼 때 함께 확인하세요.

알아 둘 점

• 실거래가는 신고된 거래를 기준으로 한 값이라 현재 호가나 실제 매매 가능 금액과 다를 수 있습니다.
• 추정에는 층, 향, 동 같은 개별 조건 차이를 반영하지 않습니다. 내 집이 평균보다 좋거나 나쁘다면 직접 입력한 평가액과 비교해 보세요.
• 거래 자료의 출처는 국토교통부 실거래가 공개시스템이고, 위치 지도는 국토교통부 브이월드를 사용합니다.

본 글은 투자 권유가 아닌 참고용 정보이며, 부동산 매매·대출에 대한 조언이 아닙니다.